Отсутствие кадастровой стоимости у объектов недвижимости, с приложением перечня объектов недвижимости.
Администрация Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской
области информирует, о том, что Управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области проведен анализ
сведений ЕГРН на предмет отсутствия кадастровой стоимости у объектов капитального
строительства.
В ходе которой выявлено, что в отношении 48 объекта недвижимого имущества
(перечень размещен на официальном сайте администрации Сокурского сельсовета
Мошковского района Новосибирской области http://sokur.nso.ru/), с назначением
«нежилое», «нежилое здание» в наименовании содержится – «жилое строение».
Ввиду противоречивых сведений кадастровая стоимость данных объектов
недвижимости с назначением «нежилое», «нежилое здание», наименованием «жилое
строение» не рассчитывалась.
Определить кадастровую стоимость таких объектов возможно после внесения
изменений в сведения в ЕГРН о их наименовании.
С момента вступления в силу (01.01.2019) Федерального закона от 29.07.2017
года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных
нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ) расположенные на садовых земельных участках
здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр
недвижимости с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного
использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не
являющиеся хозяйственными постройками и гаражами признаются садовыми домами.
При этом замене ранее выданных документов или внесение изменений в такие
документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не
требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей
(ч.11 ст.54 Закона №217-ФЗ).
В связи с тем, что из законодательства исключается понятие «жилое строение»
возникает необходимость отнесения имеющихся строений, с учетом возможности и
(или) невозможности проживания в них.
Данные положения основаны на нормах Жилищного кодекса Российской
Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Фз «О государственной
регистрации недвижимости» и Закона № 217-ФЗ, которыми установлено, что в
отношении жилого дома назначением здания является «жилое», садового дома
–«нежилое».
Таким образом, при определении правого положения объекта недвижимости,
расположенного на садовом земельном участке, необходимо руководствоваться
исключительно его назначением.
В целях определения кадастровой стоимости таких объектов недвижимости
необходимо внести изменение в ЕГРН в части наименования данного объекта, изменить
наименование с «садовый дом – жилое строение» на «садовый дом».
Указанные учетные действия по внесению изменений в сведения ЕГРН
осуществляются бесплатно.
Для подачи заявления о внесении изменений в наименование объекта
недвижимости необходимо обращаться лично в центры и офисы государственных и
муниципальных услуг «Мои документы» Новосибирской области (далее - ГАУ НСО
«МФЦ») или в электронный форме на портал государственных услуг Росреестра
https :// rosreestr . gov . ru . Адреса центров и офисов ГАУ НСО «МФЦ» указаны на сайте
